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金沙洲 两大全新盘加入战团

被誉为“广佛同城最前哨”区域 两地平衡发展是关键

根据新发布的《广佛-金沙洲地区同城整合规划》,规划范围北至鸦岗南大道,南至广佛公路、芳村大道西和珠江大桥,西至佛山一环,东至广清高速、增槎路及内环路,规划范围面积约72.7平方公里。在这个被誉为“广佛同城最前哨”的区域,广州和佛山的地域分界并不明显。

金沙洲 两大全新盘加入战团

近日,记者前往这个未来的“示范性居住新城”,了解到下半年板块内将有多个楼盘推出新货,共有7个楼盘推出新组团或新货,2个全新楼盘即将公开发售。有心到金沙洲买房的市民可密切关注楼市信息。

金沙洲新规划

金沙洲居住新城规划区位于广州市白云区,东临珠江,北部、西部及南部与佛山南海区的里水、洲村、白沙村等接壤,规划总用地面积8.26平方公里,规划人口16万。该规划凸现了金沙洲交通前景,往广州方向的主要对外通道除了目前的金沙洲大桥、北环及西环高速外,还增加了3条对外通道和1条地铁线:分别是沉香岛大桥、建设大道-大坦沙大桥、金沙洲沿江路以及地铁六号线。

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道路和配套是改造重点

据《规划》描述,金沙洲目前的用地结构混杂而且空间分割;建设用地布局较为分散。交通同城化程度较低,岛外联系通道不足,现有的道路压力大;岛内现状道路不成系统,断头路和错位交叉的畸形交叉口较多。配套方面,缺少区级公共中心,多为居住区、小区和组团级配套,设施配套只满足基本生活需求,中高端消费全部依赖岛外的广州和黄岐。

按照《规划》的发展定位,浔峰洲全岛将定位为“浔峰新城”,

从现在到2012年,重点消除功能用地布局的彼此干扰,打通紧急的岛外联系通道,加强岛内衔接道路交通对接,并逐步完善公共服务设施和节点地区环境同治,共同打造和谐的滨水型宜居示范区。

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多数楼盘都打“江景盘”

从金沙洲大桥望去,大桥两边分别是中粮万科·金域蓝湾、保利西子湾资料团购论坛二手)、恒大绿洲资料团购论坛二手)等楼盘。金域蓝湾前有修缮良好的滨江绿化带,有市民在此处放风筝。虽然金沙洲大桥上尘烟滚滚、喧嚣吵闹,但江边仍能使人感受到都市生活中的一丝宁静。

记者发现,除了时代·糖果、星汇金沙资料团购论坛二手)少数几个“纯内陆”楼盘外,基本上其他楼盘都打出了“江景牌”。虽然此处的江景不及滨江东二沙岛一带那么具有都市意境,但时有江船行驶而过,听到阵阵船笛声,倒也颇有一番郊野气息。莱利彩票

广佛区域环境差别大

金沙洲广州部分的道路、交通日渐完善,多个品牌开发商的大型生活社区几乎连成一片,颇具居住大区的形态。尤其是在金沙洲大桥附近,金域蓝湾已形成了小区的“生态系统”;保利西子湾和恒大绿洲毗邻,也基本有了自己的配套圈子,周边道路情况也开始有了滨江楼盘的形态。

不过,佛山地界的金沙洲楼盘则是境遇大不同。楼盘内是良好的生活环境和配套设施,楼盘外却是另外一番情形。像万科·四季花城,楼盘内湖光山色、鸟语花香,楼盘外则是多条纵横交错的乡间土路,恍若来到不知名的小乡村。在时代·糖果,楼盘内是颇有小资情调的生活环境和配套,楼盘外却是工厂林立。

看来,金沙洲广、佛两地的平衡发展,是亟待解决的问题。

新规划有望破解“华山一条路”交通困局

两条地铁线:多个广佛楼盘受惠

目前最令金沙洲楼盘业主苦恼的问题,无疑是交通瓶颈,进出广州市区全靠“华山一条道”——金沙洲大桥。碰到上下班高峰时间,更是拥堵不堪。不过这种状况可望在未来得到改善。

计划于明后年开通的地铁六号线,为广州第三条东西轨道动脉,西起金沙洲东至萝岗,经过北京路、东湖公园(大沙头)、天平架等旺地,也是众多居住在金沙洲楼盘居民的希望。地铁六号线在金沙洲总共设有三个站点:浔峰岗、横沙和沙贝。三个站都是高架站,每站相隔并不遥远,甚至能互相看到。

地铁六号线的终点站浔峰岗位于金沙洲西北端的交通转盘处,旁边就是楼盘。高架的轨道从浔峰岗站出发后,沿着金沙洲路往东南方向走,至最繁华的十字路口中间设有横沙站,该站旁边就是金沙洲廉租房新社区,该站点就位于全新盘元邦·明月金岸旁,该盘还在开发中。高架轨道在穿过横沙站后继续向东南方向延伸至金沙洲大桥桥脚,金域蓝湾就在站点的附近。

此外,除佛山五号线已规划与广州地铁五号线在滘口站对接外,规划还考虑预留一条东西向广州地铁十二号线的西延通道,并连接到佛山南海包抄环线。同时建议广州地铁六号线北延一站与十二号线西延线衔接,使轨道连接成网,方便换乘。广州地铁十二号线原定由槎头开往大学城南,途经白云区、越秀区、海珠区。根据规划图,地铁十二号线西延线从槎头过江后,在保利西海岸资料团购论坛二手)和恒大御景半岛资料团购论坛二手)之间进入金沙洲,一路向西,经里横路的时代·糖果进入佛山。

道路:新增“三环+三横+放射”

根据规划,金沙洲未来的交通将改变目前对外单一依靠金沙洲大桥的局面,形成四通八达的路网格局。金沙洲规划总体路网骨架大致为“三环+三横+放射”的结构。“三环”包括外围快速环、中部滨水环路和内部环山路。“三横”包括建设大道-大坦沙路、里横路(里广路)-沉香沙大桥、碧江大桥规划路-黄石路。“放射”是指岛内向外的放射状道路,与广佛区域路网广泛对接协调。

金沙洲楼市概貌

下半年迎来集中推货潮

金域蓝湾的江景,该盘已形成了相对成熟的小区配套。
金域蓝湾的江景,该盘已形成了相对成熟的小区配套。

对于下半年楼市,业界已形成共识,受到去年停工期的影响,今年上半年广州楼市严重供货不足,但经过半年的建设,今年下半年将迎来本年度最大的推货期。据记者了解,金沙洲板块将成为首发区域,而且也是广州市区的供货大区。

货量:新盘新货超千套

7月已临近尾声,不少楼盘都将面临推货倒计时。保利西海岸全新组团“汇海”、中粮万科·金域蓝湾“首岸”组团、凯德·御金沙即将推出依山谷全新货量。恒大旗下的御景半岛和恒大绿洲总是有新货推出。一时间,金沙洲楼市大战一触即发。八九月份,全新盘越秀·星汇金沙及元邦·明月金岸将陆续开放样板房,并筹备在十一前后开盘。据统计,下半年金沙洲共有7个楼盘推出新组团或新货,2个楼盘即将全新发售。保守估计,今年下半年金沙洲板块即将推出的货量将超过千套。

中海金沙湾是金沙洲成熟大盘。陈白帆 摄
中海金沙湾是金沙洲成熟大盘。陈白帆 摄

产品:100m2三房为主

记者综合各楼盘推货信息发现,100平方米左右的单位似乎已成为金沙洲市场的主流产品。保利西海岸“汇海”组团主打80~95平方米的两房和三房单位;金域蓝湾的主力户型为100平方米左右的三房;御金沙“依山谷”全新货量的户型面积在100~125平方米;预计“十一”前后发售的全新盘星汇金沙最大面积也没有超过125平方米,元邦·明月金岸有很大部分比例的户型为100平方米左右的中等户型。

在楼市宏观调控不放松的大环境下,投资客基本离场,换房客也没有了购房资格,只有首次置业者“我自岿然不动”。楼盘把产品设计瞄准首次置业者,在户型面积上迁就这批买家的需求,实在是明智之举。

价格:相比市区是笋价

在价格上,这些待发售的楼盘,市场报价集中在14000~18000元/m2这个区间。倘若以中间价16000元/m2、面积100平方米计算,总价160万元基本可以搞掂一套不错的三房单位。由于推售楼盘众多、供应大增,楼盘之间的竞争也会相当激烈,相关的优惠或促销肯定会很多,有心的买家不妨多走、多看、多比较。

(本文来源:大洋网-广州日报 作者:龙蕾) kikat2001 
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